Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est aujourd'hui l'un des documents les plus scrutés lors d'une transaction immobilière. Rendu opposable juridiquement depuis le 1er juillet 2021, il conditionne de plus en plus la valeur et la commercialisation d'un bien. Voici ce que tout propriétaire ou futur acquéreur doit savoir en 2026.
Qu'est-ce que le DPE ?
Le DPE évalue la consommation d'énergie d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre. Il attribue deux étiquettes allant de A (très performant) à G (passoire thermique) : l'une pour la consommation d'énergie primaire (kWh/m²/an), l'autre pour les émissions de CO₂ (kg CO₂éq/m²/an). La classe attribuée est désormais celle de la moins bonne des deux étiquettes.
Qui est concerné par le DPE ?
Le DPE est obligatoire pour toute mise en vente ou en location d'un logement ou d'un bâtiment à usage tertiaire. Il doit figurer dans les annonces immobilières, qu'elles soient publiées sur le web ou en agence. Seuls quelques biens sont exemptés : les constructions provisoires prévues pour une durée d'utilisation de moins de deux ans, les bâtiments indépendants de moins de 50 m², et certains monuments historiques.
La méthode de calcul unifiée depuis 2021
Avant 2021, le DPE pouvait être établi selon deux méthodes : sur factures (dépenses énergétiques réelles des occupants) ou sur la méthode 3CL (calcul à partir des caractéristiques physiques du bâtiment). La réforme a supprimé la méthode sur factures, jugée peu fiable car dépendante du comportement des occupants. Depuis, seule la méthode 3CL est utilisée, ce qui rend le DPE pleinement opposable.
Le calcul prend en compte : l'isolation des murs, de la toiture et des planchers bas, la qualité des menuiseries (simple ou double vitrage), le système de chauffage, la production d'eau chaude sanitaire, la ventilation et les éventuels systèmes de refroidissement. Le diagnostiqueur collecte toutes ces données lors de sa visite sur site.
Les passoires thermiques : un enjeu majeur
Les biens classés F et G — dits "passoires thermiques" — sont progressivement exclus du marché de la location :
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an).
- À partir du 1er janvier 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- À partir de 2034 : les logements classés E seront également concernés.
Pour les propriétaires bailleurs, cela signifie qu'un DPE défavorable n'est plus un simple inconvénient commercial : c'est une contrainte légale. Des travaux de rénovation énergétique s'imposent avant de pouvoir louer.
Impact du DPE sur la valeur du bien
Plusieurs études notariales confirment qu'un logement bien classé (A ou B) se vend en moyenne 15 à 20 % plus cher qu'un logement équivalent classé F ou G, à surface et localisation comparables. En Île-de-France, cet effet "valeur verte" est particulièrement marqué dans les secteurs dynamiques comme Paris, Vincennes ou Saint-Maur-des-Fossés.
À l'inverse, un DPE G constitue désormais un facteur de décote systématique, que l'acheteur va répercuter sur son offre en anticipant le coût des travaux de rénovation.
Durée de validité du DPE
Le DPE est valable 10 ans. Attention cependant : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 avec l'ancienne méthode ont une validité réduite :
- DPE établi entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : valide jusqu'au 31 décembre 2024 (donc expiré à cette date).
- DPE établi avant le 1er janvier 2018 : invalide depuis le 1er janvier 2023.
Si votre DPE a été réalisé sous l'ancienne méthode, il faut impérativement en commander un nouveau avant toute mise en vente ou en location.
Comment se déroule le DPE avec CEDIM Expertise ?
Chez CEDIM Expertise, notre diagnostiqueur certifié AFNOR réalise une visite complète de votre bien à Fontenay-sous-Bois, Paris ou en Île-de-France. La visite dure généralement entre 45 minutes et 2 heures selon la taille du logement. Le diagnostiqueur relève méthodiquement :
- Les caractéristiques des parois (murs, toiture, planchers)
- Le type de vitrage et l'état des menuiseries
- Le système de chauffage (radiateurs, plancher chauffant, pompe à chaleur…)
- Le mode de production d'eau chaude
- La ventilation (naturelle, VMC simple ou double flux)
Le rapport DPE vous est remis au format PDF et transmis à l'ADEME (Agence de la transition écologique) pour enregistrement sur le registre national. Vous recevez un numéro d'enregistrement unique qui prouve l'authenticité du document.
Quel prix pour un DPE à Paris et en Île-de-France ?
Le tarif d'un DPE varie selon la surface du bien, son type (appartement ou maison) et la zone géographique. Chez CEDIM Expertise, nous vous proposons des tarifs transparents et compétitifs pour toute intervention sur Paris (75), Val-de-Marne (94), Hauts-de-Seine (92) et Seine-Saint-Denis (93). Demandez un devis gratuit en ligne ou appelez-nous au 01 48 76 74 08.
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