Le plomb a été largement intégré dans les peintures utilisées jusqu'en 1949, principalement pour leurs propriétés siccatives (accélération du séchage) et leur durabilité. Aujourd'hui reconnu comme un danger majeur pour la santé, surtout chez les enfants, il fait l'objet d'un diagnostic obligatoire : le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP).
Pourquoi le plomb est-il dangereux ?
L'intoxication au plomb — appelée saturnisme — provoque des effets neurologiques graves, particulièrement chez les enfants de moins de 6 ans. L'ingestion de poussières ou d'écailles de peintures au plomb peut entraîner des retards de développement, des troubles du comportement et, dans les cas sévères, des atteintes neurologiques irréversibles. Chez la femme enceinte, le plomb passe la barrière placentaire et peut affecter le fœtus.
En France, le saturnisme infantile reste un problème de santé publique réel. L'habitat dégradé antérieur à 1949 est la principale source d'exposition.
Qui est concerné par le CREP ?
Le CREP est obligatoire dans deux cas :
- Vente : tout logement construit avant le 1er janvier 1949, qu'il soit maison individuelle ou appartement en copropriété.
- Location : idem pour les logements construits avant 1949. Le CREP doit être annexé au bail.
Le diagnostic porte sur les parties privatives du logement. Les parties communes font l'objet d'un diagnostic séparé à la charge du syndic de copropriété.
Comment se déroule le diagnostic plomb ?
Le diagnostiqueur certifié utilise un analyseur à fluorescence X (XRF), un appareil portable non-destructif qui mesure la concentration en plomb des revêtements (peintures, enduits) sans les abîmer. La mesure est immédiate et précise.
Lors de la visite, chaque surface est testée individuellement : murs, plafonds, portes, fenêtres, plinthes, radiateurs… Le diagnostiqueur évalue également l'état de conservation des revêtements : un enduit au plomb bien conservé et non dégradé présente moins de risque qu'un revêtement écaillé ou pulvérulent.
Le rapport CREP précise pour chaque unité de diagnostic : la concentration mesurée (en mg/cm²), l'état de conservation (de 1 à 3), et les recommandations correspondantes.
Durée de validité du CREP
La validité dépend du résultat obtenu :
- Résultat négatif (absence de plomb au-dessus du seuil de 1 mg/cm²) : durée illimitée.
- Résultat positif pour la vente : 1 an.
- Résultat positif pour la location : 6 ans.
Quelles obligations pour le propriétaire en cas de détection de plomb ?
Si le CREP révèle la présence de plomb :
- Si les revêtements sont en état dégradé (état 3) : le propriétaire a l'obligation de faire réaliser des travaux avant la mise en location ou dans un délai fixé par arrêté.
- Si les revêtements sont en bon état (états 1 et 2) : pas de travaux immédiats obligatoires, mais une information des occupants est requise.
En cas de travaux, ceux-ci doivent être confiés à une entreprise formée au risque plomb. À leur issue, un nouveau CREP doit être réalisé.
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