Les termites sont des insectes xylophages qui se nourrissent de la cellulose contenue dans le bois. Discrets, ils creusent des galeries à l'intérieur des poutres, planchers et huisseries, fragilisant progressivement la structure d'un bâtiment. Les dégâts peuvent être considérables — et souvent invisibles de l'extérieur — avant que la présence de ces insectes ne soit détectée.
Pourquoi un diagnostic termites ?
Les termites se propagent d'un bâtiment à l'autre par le sol, via leurs galeries souterraines. Une infestation non traitée peut contaminer les bâtiments voisins. C'est pourquoi la loi SRU (2000) puis la loi Alur (2014) ont imposé un diagnostic termites obligatoire dans les zones classées à risque, afin de détecter les infestations avant les transactions immobilières et de contenir leur propagation.
Quelles zones sont concernées en Île-de-France ?
La liste des communes concernées est fixée par arrêté préfectoral. En Île-de-France, plusieurs départements sont classés en zone à risque termites, dont le Val-de-Marne (94). Cela signifie que la quasi-totalité des ventes immobilières dans ce département nécessitent un diagnostic termites.
Pour savoir si votre commune est concernée, vous pouvez consulter la carte officielle sur le site du gouvernement ou nous contacter directement. CEDIM Expertise est en mesure de vérifier rapidement si votre bien est situé en zone réglementée.
Qui est concerné par le diagnostic termites ?
Le diagnostic termites est obligatoire pour la vente de tout immeuble bâti (maison individuelle, appartement en copropriété, local commercial) situé dans une zone classée à risque. Il n'est en revanche pas obligatoire pour la location.
Il doit être annexé à la promesse de vente ou, à défaut, à l'acte de vente définitif. Sa validité est de 6 mois seulement — la plus courte de tous les diagnostics immobiliers — en raison de la rapidité de colonisation des termites.
Quels insectes sont recherchés ?
Au-delà des termites (principalement Reticulitermes flavipes et Reticulitermes lucifugus en France), le diagnostiqueur recherche également d'autres insectes xylophages :
- Les capricornes des maisons (Hylotrupes bajulus) : coléoptères qui pondent leurs œufs dans le bois de résineux, particulièrement dans les charpentes.
- Les vrillettes : petits coléoptères aux larves qui creusent dans le bois sec, visibles par leurs petits trous ronds de sortie.
- Les lyctus : attaquent les bois feuillus à forte teneur en amidon.
Comment se déroule le diagnostic ?
Le diagnostiqueur certifié procède à une inspection minutieuse de tous les éléments en bois accessibles :
- Inspection visuelle : charpente, planchers, poutres, plinthes, huisseries de portes et fenêtres, cellier, cave, vide sanitaire si accessible.
- Sondage : utilisation d'un poinçon pour tester la solidité des éléments en bois suspects. Un bois infesté sonne creux et cède facilement sous la pression.
- Détecteurs : certains diagnostiqueurs utilisent des détecteurs d'activité (acoustiques ou thermiques) pour localiser des galeries non visibles.
La durée de l'inspection varie selon la taille et la complexité du bâtiment, de 30 minutes pour un appartement à 2 heures pour une grande maison avec sous-sol et combles aménagés.
Que faire en cas de présence de termites ?
Si le diagnostic révèle la présence active de termites ou d'autres insectes xylophages, le propriétaire est tenu d'en informer la mairie dans un délai d'un mois. Une entreprise certifiée peut alors réaliser un traitement (injection de produit insecticide dans le sol autour du bâtiment, traitement des bois infestés) qui peut prendre plusieurs semaines.
Lors d'une transaction, la présence de termites n'est pas rédhibitoire mais doit être mentionnée. Des travaux de traitement peuvent être négociés entre vendeur et acquéreur.
CEDIM Expertise : diagnostic termites Val-de-Marne et Paris
Notre cabinet intervient rapidement dans tout le Val-de-Marne (94) et à Paris (75) pour la réalisation de vos diagnostics termites. Rapport transmis sous 48h. Contactez-nous pour votre devis gratuit : ☎ 01 48 76 74 08 ou via notre formulaire en ligne.
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